NeoCore Capital

01 Das Problem

Dass du so viel zahlst, ist nicht deine Schuld

In der Schule hast du nichts über Steuern gelernt. Dein Bankberater verdient an Fonds und Sparplänen. Und das Finanzamt schickt dir ganz sicher keinen Brief, in dem steht, wie du weniger zahlst.

01 Gutes Einkommen heißt in Deutschland vor allem eins: hohe Steuern.
02 Aktien, ETFs und Sparpläne ändern daran gar nichts – deine Steuerlast bleibt gleich.
03 Mehr Rendite jagen löst das Grundproblem nicht. Es wächst nur das, was übrig bleibt.

Vermögende kennen den Ausweg seit Jahrzehnten: Immobilien.
Nicht als Glücksspiel – als System.

02 Der Ausweg

So machen es die, die es wissen

Das Prinzip ist keine Geheimwissenschaft – es wird dir nur selten erklärt. Hier ist es, in vier Schritten und ohne Fachchinesisch.

Schritt 1

Du kaufst eine Wohnung

Wir zeigen dir geprüfte Wohnungen in Städten, in denen Wohnraum knapp ist. Du entscheidest.

Schritt 2

Die Bank zahlt den Großteil

Du brauchst nur einen kleinen Teil eigenes Geld – meist rund 5 % des Kaufpreises.

Schritt 3

Mieter und Finanzamt zahlen mit

Die Miete deckt den Großteil der Rate. Dazu bekommst du jedes Jahr Steuern zurück.

Schritt 4

Die Wohnung wird deine

Jahr für Jahr gehört dir mehr davon. Am Ende hast du echtes Vermögen – nicht nur Kontoauszüge.

Immobilien sind kein Produkt. Sie sind ein System.

Neu beim Thema Immobilien?

Kein Problem – du brauchst kein Vorwissen. Rechne unten dein Szenario durch und schau dir an, wie andere ihren Einstieg gemacht haben. Alles Weitere erklären wir dir im Gespräch, Schritt für Schritt.

Rechne dein Beispiel durch

Schon bei anderen Anbietern gewesen?

Dann vergleiche genau: Wir verkaufen dir kein Objekt vom Band, sondern bauen die Strategie um deine Steuersituation herum – mit eigener Finanzierung und Verwaltung im Haus. Hör dir an, was Kunden sagen, die vorher woanders waren.

Das sagen unsere Kunden

03 Dein Szenario

Was verändert sich monatlich?

Rechne selbst nach, was das Finanzamt dir jedes Jahr abnimmt – und wie viel davon du mit der richtigen Struktur zurückholen kannst.

Bruttojahreseinkommen

65.000 €

Kaufpreis der Immobilie

600.000 €

Zinssatz

4,5 %

Erhaltungsaufwand berücksichtigen

Erhaltungsaufwand wird als einmaliger Effekt ausgewiesen.

Sonder-AfA: 4 % · Mietrendite: 3,5 % · Verwaltung: 80 € / Mo. · inkl. SV, Freibeträge, Soli

NETTO / MONAT–

Vor Investition

Brutto → Netto

Netto

Steuern & Abgaben

NETTO / MONAT–

Nach Investition

Mehr Netto durch Struktur

Netto (neu)

Steuern (reduziert)

Mehr Netto / Monat –

Wie viel dieses Potenzials sinnvoll nutzbar ist, wird individuell im Gespräch strukturiert.
Vereinfachtes Szenario. Individuelle Steuersituation, Finanzierung und Umsetzung können abweichen.

Jetzt kostenlose Erstanalyse anfordern

04 Die Mechanik

Woher kommt das Plus aus dem Rechner?

Nicht aus mehr Rendite – sondern aus Struktur: Abschreibung (AfA), Zinsen und Erhaltungsaufwand senken deine Steuern. So funktioniert die Mechanik dahinter.

Realität

Echtes Leben

Einkommen plus Mieteinnahmen: Deine Einnahmen steigen planbar.

Steuerliche Logik

Papierwelt

Zinsen, AfA und Erhaltungsaufwand senken dein zu versteuerndes Einkommen. Auf dem Papier entsteht ein steuerlicher Verlust.

Ergebnis

Steuerabfluss wird Vermögen

Zu versteuerndes Einkommen sinkt → Steuerlast sinkt. Die Differenz fließt in Eigentum.

Du lenkst Steuerabfluss in Eigentum um – nicht in Konsum.

AfA = jährliche Abschreibung, die Steuern spart Erhaltungsaufwand = zusätzlicher Hebel (einmalig) Zinsen = steuerlich wirksam

Kernthese

Rendite vs. Steuerersparnis

Die größte Stellschraube im Vermögensaufbau ist nicht die Suche nach höherer Rendite – sondern die permanente Reduktion struktureller Verluste.

7–12 %

AKTIEN &
IMMOBILIEN

Historische Renditen

30–42 %

STEUERLICHE
HEBELWIRKUNG

AfA, Zinsabzug, Werbungskosten

05 Der Beweis

Der Hebel entscheidet – nicht die Rendite

Zwei beliebte Anlageformen. Ein riesiger Unterschied darin, was dein eingesetztes Geld bewirkt.

30.000 € Eigenkapital

20+ Hebel

600.000 € Immobilienwert

1 € Eigenkapital bewegt ein Vielfaches an realem Vermögenswert.

Top-Lagen Immobilien

Ø Rendite: 6–8 % p.a.

✓ Fremdkapital nutzbar
✓ Steuervorteile nutzbar
✓ Kleiner Einsatz, großes Investment

Aktien / ETFs

Ø Rendite: 7–9 % p.a.

✕ Kein Fremdkapital
✕ Keine Steuervorteile
✕ Nur dein eigenes Geld arbeitet

Beide bringen Rendite. Aber nur eine vervielfacht dein eingesetztes Geld.

Wir rechnen nicht mit 6–8 %. Wir rechnen konservativ mit 2 %.

Zum Vergleichen seitlich wischen →

Art	Eigenkapital	Investitionswert	Rendite %	Rendite €	Rendite auf dein Geld
ETF / DAX	30.000 €	30.000 €	8 %	2.400 €	8 %
Immobilie	30.000 €	600.000 €	2 %	12.000 €	40 %

Nicht die Prozentzahl am Markt entscheidet – sondern was mit deinem eingesetzten Geld passiert.

Beispielrechnung Kapitalanlage

Und so sieht das über zehn Jahre aus

Hebel, Tilgung und eine bewusst vorsichtige Wertsteigerung – zieh an den Reglern und schau, was aus 600.000 € wird.

Annahmen anpassen

Kaufpreis 600.000 €

Wertsteigerung 2,0 %

Tilgung 1,1 %

Verkaufspreis 2035

731.397 €

Vermögensaufbau

194.097 €

Restschuld 2035

507.300 €

Vereinfachte Darstellung. Tatsächliche Ergebnisse hängen von Finanzierungsstruktur, Tilgungsverlauf und Marktentwicklung ab.

Beispielinvestment

Und was heißt das im Alltag? Ein Monat, konkret.

Konservatives Beispiel aus München, ohne eingerechnete Wertsteigerung: Kaufpreis 600.000 €, Eigenkapital 30.000 €, Erhaltungsaufwand 60.000 €.

Monatlicher Zufluss

Mieteinnahmen2.250 €

Steuereffekt (AfA + Zinsen)ca. 800–1.000 €

Monatlicher Abfluss

Darlehen−2.800 €

Verwaltung−100 €

Rücklagen (konservativ)−100 €

Ergebnis

Monatlicher Aufwand zu Beginn: ca. 100–200 €

(oder neutraler Cashflow)

25.200 € Rückfluss

Deckt 150 € Aufwand für 14 Jahre.

+487 € Miete in 5 Jahren

Neutral nach ca. 2–3 Jahren.

06 Echte Kunden

Über die Erfahrung mit uns sprechen sie am besten selbst

Bertram 1.500.000 €

Profisportler – Portfolio statt einzelner Wohnung

Manuel 550.000 €

Kapitalanlage neben dem Vollzeitjob

Melis 785.000 €

Managerin – Kapitalanlage neben der Karriere

Alle Kundenstimmen ansehen

07 Der Markt

1,4 Millionen fehlende Wohnungen – bundesweit bestätigt

TAGESSCHAU

„In Deutschland fehlen 1,4 Millionen Wohnungen."

ZDF HEUTE

„Studie zählt 1,4 Millionen fehlende Wohnungen."

DER SPIEGEL

„In Deutschland fehlen 1,4 Millionen Wohnungen."

Deutschland-Karte: Nachfrage konzentriert sich auf A- und B-Standorte

Marktmechanik

Immobilienmärkte folgen keinem Bauchgefühl – sondern Daten

Überhitzte Regionen zeigen dauerhaft mehr Nachfrage als Angebot – ein strukturelles Defizit, das sich nicht durch Zinsentscheidungen auflöst.

Strukturelle Knappheit: Dauerhaft mehr Nachfrage als Angebot. Dieser Druck löst sich nicht durch einzelne Zinsentscheidungen auf.

A- und B-Standorte im Fokus: Standorte mit nachweisbarer Bevölkerungsdynamik – Nachfrage basiert auf Demografie, nicht auf Trends.

Angebotsverknappung ist strukturell: Regulierung, Baukosten und Flächenmangel begrenzen das Neubauvolumen dauerhaft.

Leerstandsrisiko · Urbanisierung & Wohnungsmangel

A-Lage oder Peripherie? Der Unterschied in Zahlen

Zum Vergleichen seitlich wischen →

Kriterium	München (A-/B-Lage)	Chemnitz (schwache Lage)
Einwohner	~1.578.000	~247.000
Bevölkerung bis 2030	+14,1 %	−4,8 %
Leerstandsquote	ca. 0,1 %	>10 %
Prognos-Zukunftsatlas (Rang)	3	286
Arbeitslosenquote	4,7 %	8,4 %

Vereinfachte Darstellung auf Basis öffentlicher Quellen (Prognos, Destatis).

Nicht der günstigste Markt gewinnt.
Sondern der Markt mit der dauerhaft höchsten Nachfrage.

Unsere Standorte

Genau dort investieren wir

München

Einwohner1.578.000

Wachstum bis 2030+14,1 %

Leerstand0,2 %

Würzburg

Einwohner132.700

Studierende32.000+

Hochschulen3

Frankfurt

Einwohner770.000

Wachstum bis 2030+5,2 %

Leerstand0,2 %

Berlin

Einwohner3.870.000

Wachstum bis 2030+10,3 %

Leerstand0,8 %

08 Dein Einstieg

Drei Preissegmente. Ein Qualitätsstandard.

Unabhängig vom Volumen – jedes Objekt durchläuft denselben Prüfungsprozess.

Einstieg

150.000 – 250.000 €

Wohnungen mit kleinem Einstieg in soliden Städten – gute Miete, hohe Steuerersparnis.

Kernportfolio

250.000 – 500.000 €

Mehrfamilienhäuser und Neubauprojekte in wachstumsstarken Regionen mit langfristiger Wertsteigerung.

Strategisch

500.000+ €

Für alle, die mehr als eine Immobilie wollen und ein echtes Portfolio aufbauen.

Dein Einstieg

In fünf Schritten zur eigenen Kapitalanlage

Du musst nichts davon selbst organisieren. So läuft es ab, wenn wir zusammenarbeiten:

01

Individuelle Steueranalyse

Du sagst uns deine Ziele, wir analysieren deine Ausgangssituation – Einkommen, Steuerlast, Spielraum.

02

Strategie-Präsentation

Du bekommst eine maßgeschneiderte Strategie samt passender Objekte – mit allen Zahlen auf dem Tisch.

03

Finanzierung

NeoCore Finance holt Angebote ein und sichert dir die besten Konditionen am Markt.

04

Verwaltung

Nach dem Notartermin übernehmen wir: Vermietung, Verwaltung, Instandhaltung – komplett.

05

Langfristige Portfoliobegleitung

Wir bleiben an deiner Seite – vom ersten Objekt bis zum wachsenden Portfolio.

09 Wer dahinter steht

Ein Team, das Immobilien aus der Praxis kennt

NeoCore Capital macht Kapitalanlage-Immobilien so einfach und transparent, dass sie für jeden funktionieren – nicht nur für Profis. Geschäftsführer Uli Fischer steht mit seinem Team für klare Prozesse und ehrliche Beratung.

Die Wurzeln reichen zurück bis 2019: Aus einem Immobilienportfolio mit über 140 Millionen Euro Transaktionsvolumen entstand 2023 NeoCore Capital – samt eigener Finanzierungsgesellschaft NeoCore Finance und Standorten in München, Leipzig und Nürnberg.

Lerne das Team kennen

Das NeoCore System

Vier Bereiche. Eine Verantwortung.

Ein integriertes System – von der Strategie bis zur laufenden Verwaltung.

01

Beratung & Strategie

Wir bauen den Plan um dich herum: dein Einkommen, deine Ziele, deine Steuersituation.

02

NeoCore Assets

Objekte

Geprüfte Wohnungen in gefragten Städten. Keine Spekulation, keine Objekte vom Band.

03

NeoCore Finance

Finanzierung

Wir holen die Finanzierung für dich ein – Zins, Rate und Laufzeit so gebaut, dass sie zu deinem Plan passen.

04

Objekt- & Mietverwaltung

Laufender Betrieb

Laufender Betrieb ohne Aufwand: Vermietung, Verwaltung, Instandhaltung und Reporting vollständig integriert.

10 Deine Fragen

Häufige Fragen vor deinem Investment

Wie sicher ist eine Kapitalanlage-Immobilie?

Wir konzentrieren uns auf Metropolregionen wie München, Berlin und Hamburg – Lagen mit stabiler Nachfrage, minimalem Leerstand und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Jedes Objekt wird vor der Aufnahme ins Portfolio umfassend geprüft.

In welchen Regionen investiert ihr?

In wirtschaftsstarken Regionen mit stabiler Nachfrage und niedriger Leerstandsquote – vor allem in und um München, Hamburg, Frankfurt und Berlin.

Welche Kosten kommen beim Kauf auf mich zu?

Bei uns zahlst du keine Maklergebühren. Es bleiben die üblichen Nebenkosten: Notar, Grundbuch und Grunderwerbsteuer.

Welche Rendite kann ich erwarten?

In Metropolregionen sind 3–4 % üblich. Die genaue Rendite hängt von Lage, Kaufpreis und Mieteinnahmen ab – wir rechnen dir jedes Objekt transparent vor.

Wer betreut mich während des Prozesses?

Du hast einen festen Ansprechpartner – von der Objektauswahl über die Finanzierung bis zur laufenden Verwaltung.

Wie läuft die Finanzierung über NeoCore Finance ab?

In vier Schritten: Erstgespräch, Finanzierungsangebot, Abschluss, Abwicklung. Unsere Finanzierungsexperten holen mehrere Angebote ein und verhandeln die Konditionen für dich.

Wie viel Zeit muss ich einplanen?

Dein Zeitaufwand ist minimal. Objektauswahl, Prüfung, Finanzierung und Verwaltung übernehmen wir – dein Investment läuft im Hintergrund.

Was passiert nach dem Kauf?

Die Verwaltung übernehmen wir vollständig: Mietersuche, Mietmanagement, Instandhaltung. Du musst dich um nichts kümmern.

Was ist, wenn sich meine finanzielle Situation ändert?

Dafür gibt es flexible Finanzierungslösungen. Wir beraten dich individuell und finden eine Struktur, die zu deiner Situation passt.

Dass du so viel zahlst, ist nicht deine Schuld

So machen es die, die es wissen

Du kaufst eine Wohnung

Die Bank zahlt den Großteil

Mieter und Finanzamt zahlen mit

Die Wohnung wird deine

Neu beim Thema Immobilien?

Schon bei anderen Anbietern gewesen?

Was verändert sich monatlich?

Vor Investition

Nach Investition

Woher kommt das Plus aus dem Rechner?

Echtes Leben

Papierwelt

Steuerabfluss wird Vermögen

Rendite vs. Steuerersparnis

Der Hebel entscheidet – nicht die Rendite

Top-Lagen Immobilien

Aktien / ETFs

Wir rechnen nicht mit 6–8 %. Wir rechnen konservativ mit 2 %.

Und so sieht das über zehn Jahre aus

Und was heißt das im Alltag? Ein Monat, konkret.

Monatlicher Aufwand zu Beginn: ca. 100–200 €

25.200 € Rückfluss

+487 € Miete in 5 Jahren

Steuern sparen und Vermögen aufbauen

Über die Erfahrung mit uns sprechen sie am besten selbst

1,4 Millionen fehlende Wohnungen – bundesweit bestätigt

Immobilienmärkte folgen keinem Bauchgefühl – sondern Daten

A-Lage oder Peripherie? Der Unterschied in Zahlen

Genau dort investieren wir

München

Würzburg

Frankfurt

Berlin

Drei Preissegmente. Ein Qualitätsstandard.

In fünf Schritten zur eigenen Kapitalanlage

Individuelle Steueranalyse

Strategie-Präsentation

Finanzierung

Verwaltung

Langfristige Portfoliobegleitung

Investieren – aber ohne komplizierte Prozesse und Kopfzerbrechen?

Ein Team, das Immobilien aus der Praxis kennt

Vier Bereiche. Eine Verantwortung.

NeoCore Capital

NeoCore Assets

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Objekt- & Mietverwaltung

Häufige Fragen vor deinem Investment

Aus deiner Steuerlast wird ein wachsendes Portfolio