Steuern · Struktur · Substanz

Verwandle deine Steuerlast in Privatvermögen

NeoCore strukturiert Vermögensaufbau für Topverdiener – mit Immobilien als Werkzeug, nicht als Produkt. Für Ärzte, Unternehmer, Führungskräfte und alle, die aus ihrer jährlichen Steuerlast ein Vermögen bauen wollen, das Generationen überdauert.

  • Exklusive ImmobilienauswahlTop-Standorte in Deutschland, Zugang zu Off-Market-Objekten
  • Steuerliche OptimierungMehr Cashflow durch gezielte Steuerstrategien
  • Langfristiger VermögensaufbauDiversifizierte Portfolios statt Einzelwetten
  • Individuelle FinanzierungMaßgeschneiderte Lösungen mit renommierten Bankpartnern
Jetzt kostenlose Erstanalyse anfordern Steuer-Effekt berechnen
★★★★★ 4,8 auf Google · 120 Bewertungen
Über 800 Kunden im DACH-Raum
Moderne Wohnimmobilie in deutscher Metropole
200 Mio. €+
Transaktionsvolumen
950+
Vermittelte Immobilien
7
Standorte
10+ Jahre
Erfahrung mit Finanzprodukten & Immobilien

Substanz entsteht nicht durch Versprechen – sondern durch Umsetzung. NeoCore begleitet Investoren nicht bei Einzelkäufen, sondern beim systematischen Aufbau von Immobilienvermögen.

Szenario-Übersicht

Was verändert sich monatlich?

Vereinfachte Darstellung möglicher steuerlicher Effekte – rechne dein eigenes Szenario durch.

Erhaltungsaufwand berücksichtigen

Erhaltungsaufwand wird als einmaliger Effekt ausgewiesen.

Sonder-AfA: 4 % · Mietrendite: 3,5 % · Verwaltung: 80 € / Mo. · inkl. SV, Freibeträge, Soli

NETTO / MONAT–

Vor Investition

Brutto → Netto

Netto
Steuern & Abgaben
NETTO / MONAT–

Nach Investition

Mehr Netto durch Struktur

Netto (neu)
Steuern (reduziert)
Mehr Netto / Monat –

Wie viel dieses Potenzials sinnvoll nutzbar ist, wird individuell im Gespräch strukturiert.
Vereinfachtes Szenario. Individuelle Steuersituation, Finanzierung und Umsetzung können abweichen.

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Das Problem

Warum klassischer Vermögensaufbau oft nicht funktioniert

  1. 01 Hohe Einkommen führen zu hoher Steuerlast.
  2. 02 Klassische Investments sind steuerlich neutral.
  3. 03 Mehr Rendite allein löst das Grundproblem nicht.

Das Problem ist selten die Rendite – sondern die fehlende Struktur.

Steuerlogik → Vermögensaufbau

Steuerlast in Privatvermögen umwandeln

Der Hebel ist nicht Rendite – sondern Struktur: AfA, Zinsen und Erhaltungsaufwand.

Realität

Echtes Leben

Einkommen plus Mieteinnahmen: Deine Einnahmen steigen planbar.

Steuerliche Logik

Papierwelt

Zinsen, AfA und Erhaltungsaufwand senken dein zu versteuerndes Einkommen. Auf dem Papier entsteht ein steuerlicher Verlust.

Ergebnis

Steuerabfluss wird Vermögen

Zu versteuerndes Einkommen sinkt → Steuerlast sinkt. Die Differenz fließt in Eigentum.

Du lenkst Steuerabfluss in Eigentum um – nicht in Konsum.

AfA = planbarer Abschreiber Erhaltungsaufwand = zusätzlicher Hebel (einmalig) Zinsen = steuerlich wirksam
Kernthese

Rendite vs. Steuerersparnis

Die größte Stellschraube im Vermögensaufbau ist nicht die Suche nach höherer Rendite – sondern die permanente Reduktion struktureller Verluste.

7–12 %
AKTIEN &
IMMOBILIEN
Historische Renditen
30–42 %
STEUERLICHE
HEBELWIRKUNG
AfA, Zinsabzug, Werbungskosten

Steuern sparen und Vermögen aufbauen

Warum Geld verschenken, wenn du es in dein eigenes Vermögen stecken kannst? Mit der richtigen Immobilienstrategie senkst du deine Steuerlast drastisch – alles aus einer Hand, ohne externe Makler und ohne den üblichen Aufwand.

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Das System

So funktioniert Vermögensaufbau mit Immobilien

Ein System aus Hebel, Rückfluss, Steuer und Marktmechanik.

Hebel

Du investierst mit dem Kapital der Bank – nicht mit deinem eigenen.

Rückfluss

Die Mieteinnahmen tragen Finanzierung und Tilgung.

Steuerumlenkung

AfA und Zinsen reduzieren dein zu versteuerndes Einkommen.

Marktvoraussetzung

Das funktioniert nur in Märkten mit strukturellem Nachfrageüberhang.

Immobilien sind kein Produkt. Sie sind ein System.

Der Leverage-Effekt

Der Hebel entscheidet – nicht die Rendite

Zwei starke Assetklassen. Ein fundamentaler Unterschied in der Wirkung auf Eigenkapital.

30.000 € Eigenkapital
20+ Hebel
600.000 € Immobilienwert

1 € Eigenkapital bewegt ein Vielfaches an realem Vermögenswert.

Top-Lagen Immobilien

Ø Rendite: 6–8 % p.a.

  • ✓ Fremdkapital nutzbar
  • ✓ Steuerlich hebelbar
  • ✓ Eigenkapital skalierbar

Aktien / ETFs

Ø Rendite: 7–9 % p.a.

  • ✕ Kein Fremdkapital
  • ✕ Keine Steuerhebel
  • ✕ Linear zum Eigenkapital

Beide liefern Rendite. Nur eine skaliert Eigenkapital.

Wir rechnen nicht mit 6–8 %. Wir rechnen konservativ mit 2 %.

ArtEigenkapitalInvestitionswertRendite %Rendite €EK-Rendite
ETF / DAX30.000 €30.000 €8 %2.400 €8 %
Immobilie30.000 €600.000 €2 %12.000 €40 %

Nicht die Marktrendite entscheidet – sondern der Hebel auf dein Eigenkapital.

Beispielrechnung Kapitalanlage

Wie Hebelwirkung, Tilgung und moderate Wertsteigerung über 10 Jahre zusammenwirken

Annahmen anpassen

600.000 €
2,0 %
1,1 %
Verkaufspreis 2035
731.397 €
Vermögensaufbau
194.097 €
Restschuld 2035
507.300 €

Vereinfachte Darstellung. Tatsächliche Ergebnisse hängen von Finanzierungsstruktur, Tilgungsverlauf und Marktentwicklung ab.

Beispielinvestment

Die einfache Monatsübersicht

Konservatives Beispiel: München · keine Wertsteigerung angenommen. Kaufpreis 600.000 € · Eigenkapital 30.000 € · Erhaltungsaufwand 60.000 €.

Monatlicher Zufluss
Mieteinnahmen2.250 €
Steuereffekt (AfA + Zinsen)ca. 800–1.000 €
Monatlicher Abfluss
Darlehen−2.800 €
Verwaltung−100 €
Rücklagen (konservativ)−100 €
Ergebnis

Monatlicher Aufwand zu Beginn: ca. 100–200 €

(oder neutraler Cashflow)

25.200 € Rückfluss

Deckt 150 € Aufwand für 14 Jahre.

+487 € Miete in 5 Jahren

Neutral nach ca. 2–3 Jahren.

Struktureller Wohnraummangel

1,4 Millionen fehlende Wohnungen – bundesweit bestätigt

TAGESSCHAU

„In Deutschland fehlen 1,4 Millionen Wohnungen."

ZDF HEUTE

„Studie zählt 1,4 Millionen fehlende Wohnungen."

DER SPIEGEL

„In Deutschland fehlen 1,4 Millionen Wohnungen."

Deutschland-Karte: Nachfrage konzentriert sich auf A- und B-Standorte
Marktmechanik

Immobilienmärkte folgen keinem Bauchgefühl – sondern Daten

Überhitzte Regionen zeigen dauerhaft mehr Nachfrage als Angebot – ein strukturelles Defizit, das sich nicht durch Zinsentscheidungen auflöst.

Strukturelle Knappheit: Dauerhaft mehr Nachfrage als Angebot. Dieser Druck löst sich nicht durch einzelne Zinsentscheidungen auf.

A- und B-Standorte im Fokus: Standorte mit nachweisbarer Bevölkerungsdynamik – Nachfrage basiert auf Demografie, nicht auf Trends.

Angebotsverknappung ist strukturell: Regulierung, Baukosten und Flächenmangel begrenzen das Neubauvolumen dauerhaft.

Leerstandsrisiko · Urbanisierung & Wohnungsmangel

A-Lage oder Peripherie? Der Unterschied in Zahlen

KriteriumMünchen (A-/B-Lage)Chemnitz (schwache Lage)
Einwohner~1.578.000~247.000
Bevölkerung bis 2030+14,1 %−4,8 %
Leerstandsquoteca. 0,1 %>10 %
Prognos-Zukunftsatlas (Rang)3286
Arbeitslosenquote4,7 %8,4 %

Vereinfachte Darstellung auf Basis öffentlicher Quellen (Prognos, Destatis).

Nicht der günstigste Markt gewinnt.
Sondern der Markt mit der dauerhaft höchsten Nachfrage.

Standorte

Wir investieren dort, wo Deutschland wächst

Unsere Objekte liegen in wirtschaftsstarken Metropolregionen mit nachweislich hoher Nachfrage und minimalem Leerstand.

München von oben

München

Einwohner1.578.000
Wachstum bis 2030+14,1 %
Leerstand0,2 %
Würzburg mit Alter Mainbrücke und Festung Marienberg

Würzburg

Einwohner132.700
Studierende32.000+
Hochschulen3
Frankfurt Skyline bei Sonnenuntergang

Frankfurt

Einwohner770.000
Wachstum bis 2030+5,2 %
Leerstand0,2 %
Berlin Brandenburger Tor

Berlin

Einwohner3.870.000
Wachstum bis 2030+10,3 %
Leerstand0,8 %
Investmentkategorien

Drei Preissegmente. Ein Qualitätsstandard.

Unabhängig vom Volumen – jedes Objekt durchläuft denselben Prüfungsprozess.

Einstieg
150.000 – 250.000 €

Kapitaleffiziente Wohneinheiten in B-Städten mit stabiler Mietrendite und hohem AfA-Potenzial.

Kernportfolio
250.000 – 500.000 €

Mehrfamilienhäuser und Neubauprojekte in wachstumsstarken Regionen mit langfristiger Wertsteigerung.

Strategisch
500.000+ €

Projektentwicklungen und Portfolioaufbau mit institutioneller Struktur und Skaleneffekten.

Unsere Kunden

Über die Erfahrung mit uns sprechen sie am besten selbst

Bertram 1.500.000 €
Profisportler – Portfolio statt einzelner Wohnung
Manuel 550.000 €
Kapitalanlage neben dem Vollzeitjob
Zarah 170.000 €
Der Einstieg in die erste eigene Immobilie
Alle Kundenstimmen ansehen

Investieren – aber ohne komplizierte Prozesse und Kopfzerbrechen?

Kein Problem. Wir machen es dir so einfach wie möglich: Alles, was du tun musst, ist zu entscheiden, wann du loslegen willst.

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Deine Vorteile

Was du mit NeoCore Capital bekommst

Exklusive Immobilienauswahl

Zugang zu Off-Market-Objekten, die nicht auf dem freien Markt verfügbar sind. Wir prüfen jedes Objekt, bevor du es siehst – nur Top-Lagen mit belastbaren Zahlen kommen ins Portfolio.

Steuerliche Optimierung

Deine Steuerlast wird zum Baustein deiner Finanzierung – statt einfach ans Finanzamt zu fließen.

Langfristiger Portfolioaufbau

Von der ersten Wohnung bis zum diversifizierten Immobilienportfolio – Schritt für Schritt, mit Plan.

Persönliche Betreuung

Ein fester Ansprechpartner begleitet dich von der ersten Analyse bis weit nach dem Kauf.

Finanzierung über NeoCore Finance

Unsere eigene Finanzierungsgesellschaft hat bereits ein neunstelliges Volumen begleitet – und holt für dich die besten Konditionen.

Sicherheit & Service

Geprüfte Objekte, klare Prozesse, volle Verwaltung nach dem Kauf – dein Investment läuft, ohne dass du hinterher sein musst.

Das System

In fünf Schritten zur eigenen Kapitalanlage

Welcher Hebel ist für dich gerade am relevantesten? Wir starten mit dem Bereich, der für deine Situation am meisten Wirkung entfaltet.

Steuerhebel

Wie viel Steuer wird in Eigentum umgewandelt?

Leverage-Effekt

Wie entsteht Eigenkapitalrendite durch Fremdkapital?

Business Case

Wie trägt sich die Immobilie – und wie entsteht Skalierung?

01

Individuelle Steueranalyse

Du sagst uns deine Ziele, wir analysieren deine Ausgangssituation – Einkommen, Steuerlast, Spielraum.

02

Strategie-Präsentation

Du bekommst eine maßgeschneiderte Strategie samt passender Objekte – mit allen Zahlen auf dem Tisch.

03

Finanzierung

NeoCore Finance holt Angebote ein und sichert dir die besten Konditionen am Markt.

04

Verwaltung

Nach dem Notartermin übernehmen wir: Vermietung, Verwaltung, Instandhaltung – komplett.

05

Langfristige Portfoliobegleitung

Wir bleiben an deiner Seite – vom ersten Objekt bis zum wachsenden Portfolio.

Das NeoCore Team im Büro
Das Unternehmen

Ein Team, das Immobilien aus der Praxis kennt

NeoCore Capital macht Kapitalanlage-Immobilien so einfach und transparent, dass sie für jeden funktionieren – nicht nur für Profis. Geschäftsführer Uli Fischer steht mit seinem Team für klare Prozesse und ehrliche Beratung.

Die Wurzeln reichen zurück bis 2019: Aus einem Immobilienportfolio mit über 140 Millionen Euro Transaktionsvolumen entstand 2023 NeoCore Capital – samt eigener Finanzierungsgesellschaft NeoCore Finance und Standorten in München, Leipzig und Nürnberg.

Lerne das Team kennen
Das NeoCore System

Vier Bereiche. Eine Verantwortung.

Ein integriertes System – von der Strategie bis zur laufenden Verwaltung.

NeoCore Capital

Consulting

Strategische Vermögensarchitektur: individuelle Strukturierung auf Basis von Einkommen, Zielen und steuerlicher Ausgangslage.

NeoCore Assets

Projektentwicklung

Zugang zu geprüften Immobilien in A- und B-Lagen. Keine Spekulation, keine Vertriebsobjekte – nur strukturierte Investments.

NeoCore Finance

Finanzierung

Institutionelle Finanzierungsstruktur: Zins, Tilgung und Laufzeit als steuerlicher Hebel – abgestimmt auf das Gesamtsystem.

Objekt- & Mietverwaltung

Laufender Betrieb

Laufender Betrieb ohne Aufwand: Vermietung, Verwaltung, Instandhaltung und Reporting vollständig integriert.

FAQ

Häufige Fragen vor deinem Investment

Wie sicher ist eine Kapitalanlage-Immobilie?

Wir konzentrieren uns auf Metropolregionen wie München, Berlin und Hamburg – Lagen mit stabiler Nachfrage, minimalem Leerstand und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Jedes Objekt wird vor der Aufnahme ins Portfolio umfassend geprüft.

In welchen Regionen investiert ihr?

In wirtschaftsstarken Regionen mit stabiler Nachfrage und niedriger Leerstandsquote – vor allem in und um München, Hamburg, Frankfurt und Berlin.

Welche Kosten kommen beim Kauf auf mich zu?

Bei uns zahlst du keine Maklergebühren. Es bleiben die üblichen Nebenkosten: Notar, Grundbuch und Grunderwerbsteuer.

Welche Rendite kann ich erwarten?

In Metropolregionen sind 3–4 % üblich. Die genaue Rendite hängt von Lage, Kaufpreis und Mieteinnahmen ab – wir rechnen dir jedes Objekt transparent vor.

Wer betreut mich während des Prozesses?

Du hast einen festen Ansprechpartner – von der Objektauswahl über die Finanzierung bis zur laufenden Verwaltung.

Wie läuft die Finanzierung über NeoCore Finance ab?

In vier Schritten: Erstgespräch, Finanzierungsangebot, Abschluss, Abwicklung. Unsere Finanzierungsexperten holen mehrere Angebote ein und verhandeln die Konditionen für dich.

Wie viel Zeit muss ich einplanen?

Dein Zeitaufwand ist minimal. Objektauswahl, Prüfung, Finanzierung und Verwaltung übernehmen wir – dein Investment läuft im Hintergrund.

Was passiert nach dem Kauf?

Die Verwaltung übernehmen wir vollständig: Mietersuche, Mietmanagement, Instandhaltung. Du musst dich um nichts kümmern.

Was ist, wenn sich meine finanzielle Situation ändert?

Dafür gibt es flexible Finanzierungslösungen. Wir beraten dich individuell und finden eine Struktur, die zu deiner Situation passt.

Aus deiner Steuerlast wird ein wachsendes Portfolio

Wir analysieren deine steuerliche Situation, erstellen ein maßgeschneidertes Immobilienkonzept und zeigen dir, wie du deine Steuerlast in Vermögen verwandelst. Die Zahl der Off-Market-Objekte pro Quartal ist begrenzt.

Jetzt kostenlose Erstanalyse anfordern